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任意売却

不動産の売却をお考えの方へ

1. 売却のご相談

ご所有不動産の売却を検討される理由、また売却の際の希望条件をお教えください。売却理由・ご希望条件に沿った売却プランの選択肢をご提示致します。もちろん弊社にて買い取りをご提案させて頂くこともあります。

2. 調査・査定

売却相談をいただいた不動産の基礎調査を行います。専門家として不動産の付加価値を高めるご提案を心掛けます。

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3. 媒介契約の締結

ご提示いたしました売却プラン、査定価格等にご納得いただき、ご所有不動産のご売却をご決断いただけましたら、弊社をご所有不動産ご売却の窓口(代理人)としてご指定いただく証として「媒介契約」をご締結していただくことになります。

4. 売却活動

・指定流通機構(レインズ)等への物件登録
・当社ホームページや不動産ポータルサイトへの掲載
・チラシなどの広告物への掲載 ・業者への物件案内や FAX
・購入希望者の現地案内 ・購入希望者との条件交渉

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5. 購入検討者等との交渉

購入を検討されるお客様、もしくは購入検討者側の仲介業者から、売却対象不動産に対し購入希望の提示などがあれば、当社が売主様の代理人として交渉をしていきます。

6. 売買契約条件の合意・契約の準備

売主様・買主様の間で、売買代金やその他の売買条件が合致すれば、売買契約等の準備・日程の調整を行います。
契約締結に先立ち、弊社にて宅地建物取引業法第35条に定められた一定の事項・その他重要な事項をまとめた「重要事項説明書」を作成し、書面の交付・宅地建物取引主任者によるご説明を行います。

その後、売買条件をまとめた「不動産売買契約書」の読み合わせを行い、契約書に売主様・買主様よりご署名・ご捺印いただいた段階で契約締結となります。

このとき、買主様から売主様へ手付金をお支払いいただきます。(手付金は売買代金の一部であり、仮に一定期間以内に相手方の一方的な理由で契約解除となった場合のペナルティ(解約手付け)となります。)

また、売主様から当社へ媒介契約に基づき仲介手数料の半金をお支払いいただきます。

7. 決済・お引渡し

売買契約の締結後からお引渡しまでの間、下記のような作業を行います。

・買主様が住宅ローンを利用される場合、その手続きの進捗状況の確認作業。(金融機関)
・測量を行う場合の進捗状況(境界確認書の取得状況等)の確認作業。(測量士・土地家屋調査士)また、測量により売却対象不動産の土地面積が増減した際の売買代金清算額の算出。
・境界明示(売主様もしくはその依頼を受けたものと買主様が土地境界の確認のために行う立会い作業)の調整・立会い。
・所有権移転登記のため司法書士の手配・書類確認作業。
・売却対象不動産に抵当権等の設定がある場合、その抹消手続きのご案内、確認作業。(金融機関・司法書士)
・売却対象不動産に対する固定資産税等の公租公課の日割り金額算出、決済日での売主様・買主様間の清算準備。

※メール・お電話でのご質問も承っておりますので、お気軽にご連絡下さい。

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