事業内容business

売却物件・賃貸物件

各種手続きの流れ

コンサルティング

不動産売却のお手伝い

STEP1　希望条件を整理・予算を決める

住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理します。
次に予算を確定します。希望の住まいのおおむねの相場を調べ、まずは捻出できる自己資金を計算してみましょう。自己資金の少ない方でもまずはご相談ください。

STEP2　条件を決める

インターネット検索や新聞折り込み広告、不動産会社からの紹介などから物件情報（未公開物件含む）を集め、希望条件に合う物件を探します。希望エリア・その他ご希望条件をご相談ください。条件に見合う物件をすべてピックアップすることができます。

STEP3　現地見学

現地見学に行きましょう。
物件情報だけではわからない建物の具体的な状態や、周辺のさまざまな環境を知るには、現地を見学するのが一番です。気に入った物件が見つかったら、実際にモデルルームや現地を見学します。購入したい物件が見つかったら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。必要であれば当社のサービス担当にお任せください。短時間で効率的にご案内いたします。十分な比較検討をしてください。

STEP4　物件購入・条件交渉

物件が気にいれば条件提示とともに購入申し込みをします。このとき、申込証拠金を預けることがありますが、売買契約の前に申し込みを撤回する場合には返還してもらえます。
よく考えずに、急いで申し込みをしてはいけませんが、条件の良い物件は売れるのが早いのも事実。適正な判断が必要です。住宅ローンを利用する場合は事前審査も必要となります。

STEP5　重要事項説明・不動産売買契約

購入の申し込みをした不動産会社の宅地建物取引主任者から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10〜20％程度の手付金（契約金）を支払います。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。

STEP6　ローン申し込み

借入する金融機関でローンの本申し込みをします。インペリアルホームでは、お客様に合った商品のアドバイスやお申し込みのお手伝いも行なっています。

STEP7　引渡し・入居

売主の引渡しの準備と買主の購入代金の用意が整えばいよいよ決済です。司法書士の先生立会いのもと、残代金支払、登記移転手続、物件引渡し（鍵の授受）を同日に行います。物件の引渡しが終われば、最後にお客様のお引越しですが、その前にリフォームやハウスクリーニングが必要な場合もあります。もちろん当社にご相談いただきましたらすべてご対応いたします。また引越業者などのご紹介もしております。
引渡し日以降はいつでも入居できます。待ちに待った新しい生活のはじまりです。

STEP1　スケジュールを立てる

住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理します。
次に予算を確定します。希望の住まいのおおむねの相場を調べ、まずは捻出できる自己資金を計算してみましょう。自己資金の少ない方でもまずはご相談ください。

STEP2　住まい探し

家賃・場所・条件の大条件の他、入居希望日、駐車場の有無などの条件を決めます。新生活のスタートに無理のない住まいを選びましょう。

STEP3　情報収集

インターネットポータルサイトや、各不動産会社ホームページにより情報収集。希望する場所にはどんな物件があり、家賃はいくらかなどの情報はできるだけたくさん集めておきましょう。
いきなり不動産屋さんを訪ねるよりも、物件情報を事前にある程度知っておくと、紹介された物件の判断材料として役立つでしょう。

STEP4　問い合わせ

住みたい物件をある程度絞ったら、その物件を扱っている不動産会社に電話で連絡し、直接訪問・連絡しましょう。
お客様の希望条件やご不明点など、スタッフにお気軽にお問い合わせください。納得いくまでご相談に応じます。

STEP5　物件の内見

気に入った物件が見つかったら、図面を見るだけでなく、下見をして諸条件をチェックします。
親切、丁寧に経験豊富なスタッフが物件情報をご紹介いたします。

STEP6　物件の申し込み

気に入った物件が見つかりましたら、お申し込み。お申し込み後、物件などに関する重要書類の説明があります。

STEP7　入居審査

入居審査に必要な書類を確認し、スタッフに渡します。審査に通りましたら、契約の準備になります。

STEP8　不動産賃貸借契約の締結

賃契約書の内容をご確認の上で、賃貸借契約を締結し残金のお支払い、諸手続きを済ませます。賃貸借契約は、入居者様と家主様との合意によって成立するものであり、入居者は記載されている義務や禁止事項を守らなければいけません。
署名・押印した時点で、そこに記載された条件を受け入れることになりますので、不明な点があれば納得できるまでスタッフに相談・確認してください。

STEP9　お引越し・ご入居

諸手続きを済ませたら、鍵のお渡しになります。もちろん当社にて引越業者の紹介・手配もしております。
お引越が済みましたら新生活の始まりです。何かございましたら当社にお気軽にご相談ください。

不動産オーナーの皆様方へ

さいたま市エリアでの、長年にわたる仲介実績の蓄積により、入居者・テナント募集から管理仕様の見直し、クレーム対応、賃料徴収代行まで、アパート・マンション管理、ビルなど経営に関わるすべてを一貫してサポートいたします。
資産価値を最大限に引き出すお手伝いをいたします。

入居募集業務

近隣賃料相場を綿密に調査し、適正な賃貸条件の設定および、インターネットなどによる幅広い募集活動による早期契約をいたします。

入居管理業務

入居者からの要望やクレームは当社が窓口となり、責任を持って対応、処理し、状況をご報告いたします。これにより不動産オーナー様へは一切これらの対応に煩わらせません。

更新契約業務

契約更新時に、新規募集時と同様に賃料相場を調査し、改訂の必要がある場合にはその賃料改定交渉および更新事務手続きを代行いたします。

集金代行業務

毎月の賃料を当社が代行集金いたします。賃料滞納者が出た場合でも、当社にて催促、集金を行います。

解約処理業務

解約の受付から、退去確認、ルームチェック、リフォームの手配および、その費用分担交渉ならびに敷金清算業務処理を行います。

※記載のない事項に関しましてもお気軽にご相談ください。

STEP1　売却のご相談

ご所有不動産の売却を検討される理由、また売却の際の希望条件をお教えください。売却理由・ご希望条件に沿った売却プランの選択肢をご提示いたします。
もちろん当社にて買い取りをご提案させていただくこともあります。

STEP2　調査・査定

売却相談をいただいた不動産の基礎調査を行います。専門家として不動産の付加価値を高めるご提案を心掛けます。

STEP3　媒介契約の締結

ご提示いたしました売却プラン、査定価格などにご納得いただき、ご所有不動産のご売却をご決断いただけましたら、当社をご所有不動産ご売却の窓口（代理人）としてご指定の証として「媒介契約」をご締結していただくことになります。

STEP4　売却活動

• 指定流通機構（レインズ）などへの物件登録
• 当社ホームページや不動産ポータルサイトへの掲載
• チラシなどの広告物への掲載 / 業者への物件案内やFAX
• 購入希望者の現地案内 / 購入希望者との条件交渉

STEP5　購入検討者などとの交渉

購入を検討されるお客様、もしくは購入検討者側の仲介業者から、売却対象不動産に対し購入希望の提示などがあれば、当社が売主様の代理人として交渉をしていきます。

STEP6　売買契約条件の合意・契約の準備

売主様・買主様の間で、売買代金やその他の売買条件が合致すれば、売買契約などの準備・日程の調整を行います。
契約締結に先立ち、当社にて宅地建物取引業法第35条に定められた一定の事項・その他重要な事項をまとめた「重要事項説明書」を作成し、書面の交付・宅地建物取引主任者によるご説明を行います。
その後、売買条件をまとめた「不動産売買契約書」の読み合わせを行い、契約書に売主様・買主様よりご署名・ご捺印いただいた段階で契約締結となります。
このとき、買主様から売主様へ手付金をお支払いいただきます。（手付金は売買代金の一部であり、仮に一定期間以内に相手方の一方的な理由で契約解除となった場合のペナルティ（解約手付け）となります。）
また、売主様から当社へ媒介契約に基づき仲介手数料の半金をお支払いいただきます。

STEP7　決済・お引渡し

売買契約の締結後からお引渡しまでの間、下記のような作業を行います。

• 買主様が住宅ローンを利用される場合、その手続きの進捗状況の確認作業。（金融機関）
• 測量を行う場合の進捗状況（境界確認書の取得状況など）の確認作業。（測量士・土地家屋調査士）また、測量により売却対象不動産の土地面積が増減した際の売買代金清算額の算出。
• 境界明示（売主様もしくはその依頼を受けたものと買主様が土地境界の確認のために行う立会い作業）の調整・立会い。
• 所有権移転登記のため司法書士の手配・書類確認作業。
• 売却対象不動産に抵当権などの設定がある場合、その抹消手続きのご案内、確認作業。
  （金融機関・司法書士）
• 売却対象不動産に対する固定資産税などの公租公課の日割り金額算出、決済日での売主様・買主様間の清算準備。

※メール・お電話でのご質問も承っておりますので、お気軽にご連絡ください。